Financiamento flexível manteve o projeto crucial de habitação acessível à tona
A paciência, assistência técnica, parceria e apoio moral do Fundo de Empréstimo Comunitário foram fundamentais, disse o diretor executivo da Twin Pines, Andrew Winter. "Twin Pines não poderia ter concluído este projeto extremamente complexo e desafiador sem o Fundo de Empréstimo Comunitário ao nosso lado a cada passo do caminho."
Foi chamado de "monumental", "pioneiro" e "o mais importante projeto de habitação acessível da Nova Inglaterra".
Gile Hill é um dos empreendimentos habitacionais mais ambiciosos e complexos de New Hampshire. Localizado em Hanover, onde os apartamentos de aluguel são escassos e caros, o projeto também é muito necessário para as famílias trabalhadoras. O Twin Pines Housing Trust, um desenvolvedor habitacional sem fins lucrativos de Upper Valley, tinha um grande plano para Gile Hill. Metade dos 120 aluguéis e condomínios do projeto seriam acessíveis para famílias trabalhadoras.
A habitação "verde", construída de acordo com os padrões Energy Star, estava localizada em uma rota de ônibus regional e a uma curta caminhada ou passeio de bicicleta do maior empregador da área, o Dartmouth-Hitchcock Medical Center.
O New Hampshire Community Loan Fund trabalhou com Twin Pines várias vezes antes de Gile Hill ser inaugurado em 2006. A Twin Pines pediu emprestado para ajudar a lançar o projeto de US $ 35 milhões e, em seguida, para preencher um déficit de financiamento de construção.
Quando a recessão chegou, as vendas de condomínios de Gile desaceleraram e os preços caíram. O outro grande parceiro financeiro do projeto ameaçou executar. Sabendo da importância da habitação de Gile Hill e do trabalho de Twin Pines na região, o Fundo de Empréstimo Comunitário revisou seus contratos de empréstimo, atrasou o pagamento e estendeu o capital flexível para manter o projeto à tona.
A paciência, assistência técnica, parceria e apoio moral do Fundo de Empréstimo Comunitário foram fundamentais, disse o diretor executivo da Twin Pines, Andrew Winter. "Twin Pines não poderia ter concluído este projeto extremamente complexo e desafiador sem o Fundo de Empréstimo Comunitário ao nosso lado a cada passo do caminho."
Com a recuperação do mercado imobiliário, Twin Pines agora terminará o projeto Gile. O resultado será mais 76 famílias em apartamentos que podem pagar, mais 44 que possuem casas a uma curta distância de bons empregos e uma organização sem fins lucrativos de alto funcionamento continuando a fornecer moradias acessíveis em um mercado que, de outra forma, não as teria.
Esta história foi publicada no relatório anual de 2013 do New Hampshire Community Loan Fund.