¡Tú eres el dueño!
Nuestro equipo de ROC-NH ayuda a los residentes de los parques de casas prefabricadas (casas móviles) en New Hampshire a preservar sus hogares asequibles y crear comunidades más fuertes y vibrantes.
Nuestro equipo de ROC-NH ayuda a los residentes de los parques de casas prefabricadas (casas móviles) en New Hampshire a preservar sus hogares asequibles y crear comunidades más fuertes y vibrantes.
Proporcionamos préstamos, capacitación y capacitación para ayudar a las cooperativas de residentes a comprar y administrar sus comunidades. N.H. contiene casi 150 ROC, que contienen alrededor de 9,000 viviendas asequibles. Tu comunidad podría ser una de ellas.
Trabajamos SOLO para propietarios de viviendas y ROC, no para inversionistas o propietarios de parques familiares, ni para compradores externos.
En New Hampshire, las cooperativas de casas prefabricadas (co-ops, por sus siglas en inglés) son corporaciones cuyos miembros, los propietarios de viviendas, poseen y operan su parque como una organización sin fines de lucro. Cada casa es de propiedad individual, pero la tierra debajo de las casas es propiedad de la cooperativa.
ROC-NH tiene más de 40 años de experiencia ayudando a los propietarios de viviendas a comprar sus parques y administrarlos como ROC. Ayudaremos a su cooperativa todo el tiempo que nos necesite, comenzando con nuestra primera conversación.
Comprar y administrar su parque es una gran decisión, para usted hoy y para las futuras generaciones de propietarios de viviendas en su comunidad. Le proporcionaremos orientación y le pondremos en contacto con los expertos que necesita para tomar decisiones bien informadas. Entre otras cosas, formaremos a tus consejos de administración y te ayudaremos con:
Creación de comités y definición de sus responsabilidades
Elaboración de estatutos, políticas, etc.
Creación de planes financieros/de negocio, presupuestos, contabilidad, etc.
Encontrar asistencia legal, ingenieros y otros profesionales, si es necesario
Si la cooperativa decide comprar el parque y el propietario acepta la oferta, nosotros nos encargamos de la financiación. Siempre tratamos de estructurar los préstamos para que tengan el menor impacto posible en los alquileres de los lotes.
Administrar una comunidad es un trabajo duro, por lo que permanecemos a su lado, mucho después de que se firmen los documentos. Llevamos a cabo Boot Camps para los líderes de nuevas cooperativas y, con ROC USA,® ofrecemos una variedad de capacitaciones presenciales y en línea en las que cualquier miembro de ROC puede participar.
Aprende más¡Buenas noticias! La ley de New Hampshire le otorga más derechos de los que cree que tiene. Es posible que usted y sus vecinos incluso puedan comprar el parque y administrarlo ustedes mismos, como una cooperativa de residentes. Llame a nuestro equipo de ROC-NH para comprender sus derechos y sus opciones.
El tipo de venta que se propone determina la rapidez con la que debe responder.
Esto suele ser una muy buena noticia. A menudo significa que su propietario actual no tiene una oferta de otro comprador y posiblemente prefiera venderlo a los residentes. Esto puede suceder por una variedad de razones, la mayoría de las veces los propietarios desean jubilarse o simplemente para salir del negocio de los parques de casas prefabricadas.
El proceso de decisión para los residentes es prácticamente el mismo, pero sin la inmediatez de un plazo de 60 días (aunque el propietario puede establecer una fecha límite por otras razones), y sin una oferta competitiva que deba igualar.
In New Hampshire, every park owner who receives a signed purchase and sale agreement for the land must notify every tenant by certified mail that he or she intends to sell the park. N.H.’s legislature passed a law in 1988 to give manufactured-home-park residents the opportunity to control the land under their homes.
If you receive a Notice of Park Sale, contact ROC-NH immediately at (800) 432-4110 to learn what this could mean for you and your neighbors!
Why? From the date you and your neighbors receive that notice, state law gives you just 60 days during which the owner must negotiate in good faith with the tenants about buying the park. If you and the other tenants decide to try to buy the park, you must offer a purchase-and-sale agreement within that 60-day window.
The ROC-NH team has decades of experience helping park residents work within this 60-day deadline to become owners of their park.
Cuando se entera de que su parque se está vendiendo, la ley de New Hampshire le da solo 60 días para decidir si formar una cooperativa de residentes y ofrecer un acuerdo de compra y venta que compita entre sí. Durante este período de 60 días, el vendedor del parque debe negociar de buena fe con la cooperativa sobre la compra del parque. Si está interesada, la cooperativa debe ofrecer un acuerdo de compra y venta que coincida con el precio del comprador competidor.
¡Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para empezar! Es posible que no vuelvas a tener esta oportunidad.
En una comunidad cooperativa, los residentes tienen el control
El propietario de un parque de inversores busca obtener beneficios. Su alquiler paga más que solo los costos operativos del parque, sino que también genera una ganancia para el propietario.
Cuando una cooperativa es propietaria de un parque, los miembros controlan y estabilizan la renta. El alquiler solo aumenta cuando los costos de operación aumentan, los residentes quieren reservar más dinero para las reservas o quieren hacer mejoras en el parque.
El propietario de un parque tiene el derecho de venderlo o cerrarlo en cualquier momento. La ley estatal requiere que los propietarios de parques notifiquen a sus inquilinos de la venta de un parque y negocien con ellos de buena fe si presentan una oferta dentro de los 60 días. Los propietarios de parques también deben avisar a los inquilinos con 18 meses de anticipación si van a cerrar un parque.
Cuando una cooperativa es propietaria de un parque, los residentes nunca más tienen que preocuparse de que su parque sea vendido o cerrado.
El dueño de un parque hace las reglas, y a menudo no reflejan los deseos de los residentes.
Cuando una cooperativa es propietaria de un parque, los miembros desarrollan y votan sus propias reglas.
A park’s owner decides when and how things like water lines and roads are repaired or improved. Tenants have no say in those decisions but pay for them through rent increases.
When a cooperative owns a park, members have control over what repairs and improvements are made, how they are made, when they are made, and how they are paid for.
Fair, fixed-rate mortgage loans aren’t available to homeowners in investor-owned parks because of the possibility that the park might close.
When a cooperative owns a park, fair and fixed-rate home purchase, equity, and repair loans are available through our Welcome Home Loans.
In addition, fixed-rate conventional financing is available for homes in Fannie Mae-approved cooperatives through our Home Preferred loans.
Desde 1984, ROC-NH ha ayudado a los propietarios a vender sus parques de casas móviles de New Hampshire a los residentes. Muchos propietarios de parques se ponen en contacto con nosotros, y con sus propietarios, cuando están considerando vender. Esto les da a los residentes del parque tiempo para aprender sobre los problemas operativos, organizativos, legales y financieros asociados con la propiedad del parque y para decidir si presentar una oferta de compra.
Otros propietarios de parques notifican a los residentes después de recibir otra oferta, solicitada o no, de un posible comprador. Tales ofertas activan la Ley de Oportunidad de Compra de New Hampshire, que requiere un aviso de 60 días a los residentes sobre la intención de vender y negociaciones de buena fe con los inquilinos con respecto a su posible compra.
En cualquier caso, nuestros entrenadores expertos y especialistas en conversión pueden facilitar la conversación, la negociación y la transacción entre los propietarios del parque y los residentes, lo que lleva a una venta satisfactoria.
Lea sobre el proceso y los beneficios de formar un ROC de los residentes de ROC con los que hemos trabajado.
My favorite part of living here is the freedom of ownership. When we first bought the park, I remember my first feeling, that no one could take this away from me. I owned it.
I knew this could be a really nice place if everything was fixed. This is me fulfilling a dream. I know what this place can be.
There’s no words to explain how I feel - the gratitude and gratefulness. It’s wonderful to live like this. I can actually go in my own kitchen and cook dinner. Or boil water to have a cup of coffee- imagine that!
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